9月京津冀楼市:楼市普涨且涨幅基本加大-stellarium

9月京津冀楼市:楼市普涨且涨幅基本加大9月的京津冀楼市,狂奔不止:除邯郸外,其余大城市全面上涨,且京津廊石等四个城市的涨幅扩大。不过就像8月的月度文章所言,9月是政策调控敏感月。果不其然,时下全国楼市下起了调控雨。楼市步入新一轮政策调控期。狂奔的9月9月的京津冀楼市,主要呈现下述特点:楼市普涨,且涨幅基本加大;根据中国指数研究院的统计数据显示,9月的京津冀楼市,除邯郸外,全部环比上涨,且北京、天津、廊坊、石家庄等主要四城的上涨幅度加大。9月京津冀楼市表现城市 9月住宅成交均价 9月环比涨跌 8月环比涨跌 7月环比涨跌 6月环比涨跌 5月环比涨跌北京 40438元 平 3.88% 1.62% 2.06% 1.96% 1.76%天津 13209元 平 3.88% 3.32% 2.41% 1.81% 2.00%廊坊 10307元 平 5.85% 5.34% 4.22% 2.91% 3.66%保定 7133元 平 0.48% 0.37% 0.48% 0.99% 0.37%石家庄 8259元 平 3.34% 3.62% 1.29% 0.42% 2.36%唐山 5768元 平 0.09% 0.07% -0.74% 0.24% 0.68%秦皇岛 6526元 平 0.40% 1.47% -1.00% 0.64% -0.99%邯郸 5054元 平 -1.12% -0.58% 0.14% -0.68% 0.45%衡水 4913元 平 0.35% -0.18% -0.22% -0.97% 0.02%(壹书生根据中国指数研究院的统计数据汇总而成)房企惜售,房荒严重;在房价跳涨之下,房企惜售心理严重,北京、天津及廊坊等热点城市到处无房可售。部分价值不大的去库存区域混水摸鱼;在热点区域无房可售的状态下,唐山、怀涞、涞水等价值不大的区域,趁机混水摸鱼,不少购房者被诱而入,未来风险甚大。调控雨已下在9月1日的文章《8月京津冀楼市:上涨速度加快,9月或迎政策月》中,壹书生已预言,楼市面临政策敏感期。9月30日北京的房八条,正式标志着中国楼市新一轮政策期的到来。对于此,壹书生的观点如下:本次调控的背后推动者来自中央;自北京930新政后,国庆期间,合计21城跟进调控。可以预计,这次如此之多城市的步伐一致性调控,背后的指挥者来自中央。不过得特别说明的是,与历次调控的目标一样:本次调控的核心追求是遏制热点城市楼市的过快上涨。北京楼市限贷升级,楼市降温将成大概率事件;在之前的文章《真假调控的照妖镜:供给侧才是七寸,限需求只是口号调控》中,壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹房产”微信ID:yifangchan-010)已指出了真假调控的判断标准,其中的限贷是真调控标准之一。北京的930新政中提出了首付比例,这将提高北京楼市的购房门槛,短期内将抑制需求入市,利于降温楼市成交量。中短期来看,北京楼市的渐次降温将成大概率事件。短期来看,环京楼市存在北京挤出效应的红利;由于北京提高了入市门槛,而环京暂时还未变,一定程度上这是利于环京楼市的利好。不过伴随北京楼市的降温,环京楼市购房者的预期心理也将与北京同步。受供应限制及货币超发的推动,北京房价降价压力不大;壹书生认为,时下北京楼市的最大问题来源于土地供应。在此前的文章《大北京楼市有一种细思恐极:有价无市》中,壹书生已警告道,今年北京楼市的土地供应量仅为去年的10%左右,这将对北京楼市形成极大的托市能力。环京存在政策加码的可能性;在北京、天津等加码调控的背景下,环京的廊坊、涿州、石家庄等热点楼市区域,后期存在政策加码的压力。相关的主题文章: